5月18日，国度统计局公布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据炫耀，4月份，一线城市商品住宅销售价钱环比飞腾，二、三线城市环比降幅收窄或与上月疏导。新建商品住宅销售价钱环比飞腾或抓平城市个数比上月增多。

58安堵客讨论院院长张波经受时期周报记者采访时称，4月70城房价数据呈现出一线强竖立、二线弱企稳、三线偏弱的态势，城市能级分化进一步加重。

他合计，一线城市房价发扬积极的中枢原因，一方面在于一线城市二手房成交贯穿多月处于高位；另一方面则是寰球层面计策托底效应泄漏，市集预期竖立，一线城市领先受益。

在70城中，上海的新址价钱环比飞腾0.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅方面，上海房价贯穿第三个月飞腾，环比飞腾0.7%，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

对此，上海华夏地产资深分析师卢文曦指出，4月上海新址、二手房价钱指数环比双双飞腾。二手房方面，除中小户型房源价钱抓续飞腾外，144㎡以上大户型房源的价钱也出现飞腾。这象征着上海楼市的置换链条全面启动，千般家具共同发力，不错让楼市的筑底愈加坚实。

新址价钱环比飞腾0.4%，市集呈现量缩价升、结构切换的特征

国度统计局数据炫耀，4月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月疏导。

同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市同比下降3.3%，降幅与上月疏导；三线城市同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

关于上述数据，上海易居房地产讨论院副院长严跃进指出，一线城市新址价钱已贯穿三个月杀青环比飞腾，为本轮楼市“小阳春”及市集默契的示范标杆。二线城市环比虽仍为下落，但跌幅已进一步收窄，瞻望本年二季度有望止跌，房价止跌飞腾的“一又友圈”将抓续扩大。

就城市层面而言，4月份，PC加拿大(中国)官方网站70个大中城市中，新址价钱环比飞腾或抓平城市共有21个，比上月增多5个。在这些城市中，上海、杭州、吉林的新址价钱涨幅并排第一，均环比飞腾0.4%；同譬如面，上海新址价钱涨幅达3.7%，相通位列寰球第一。此外，本年前4个月，上海的新址价钱均值亦领涨寰球，同比飞腾3.9%。

卢文曦合计，4月上海新址价钱飞腾主淌若受豪宅、中高端改善房源成交占比普及带动。他指出，当月上海新址市集呈现量缩价升、结构切换的特征。上海华夏地产数据炫耀，4月，上海新建商品住宅成交面积47.1万宽泛米，环比减少16.3%。而在4月新建商品住宅成交面积前十的榜单中，单价10万/㎡以上豪宅面貌占据3席，其余入围面貌，均为单价5万/㎡、6万/㎡的优质初度改善面貌。

关于后市，卢文曦暗意，鉴于二手房存量市集发扬亮眼，成交抓续稳居高位，开云体育(中国)官方网站置换购房群体活跃度居高不下，抓续为新址市集储备填塞潜在客源。5月新址市集将连接高端豪宅、品性改善双干线行情，供应端有望稳步放量，热点豪宅抓续带动成交结构上行。

“后续只有二手房保抓月均2万套以上的默契成交，置换需求就会快速漂流为新址购买力，护航五月新址市集安定向好登程点。”卢文曦称。

二手房价领涨寰球，各人称5月房价小幅上行概率较高

数据炫耀，4月份，一线城市二手住宅销售价钱环比飞腾0.4%，涨幅与上月疏导；二线城市环比下降0.2%，降幅与上月疏导；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点；二、三线城市同比隔离下降5.9%和6.3%，降幅隔离收窄0.3个和0.1个百分点。

广东省城乡诡计院住房计策讨论中心首席讨论员李宇嘉暗意，比拟于新址，二手房止跌更流露，相称是关于重心城市。一方面是前期二手房价钱治愈较为充分，另一方面比年来二手房交游抓续回升，发扬比新址更好，库存去化和风险开释较为充分，市集上廉价房源浩大蓦然，加上业主错愕式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，二手住宅价钱环比飞腾或抓平城市共有16个，比上月减少1个。其中，上海二手住宅价钱环比飞腾0.7%，领涨寰球，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

除了房价拉风外，上海二手房市集成交热度也抓续守护高位登程点。网上房地产数据炫耀，2026年4月上海二手房（含买卖）累计网签量达2.87万套，同比飞腾约22.3%，创近十年来的同时最高记载。

值得注成见是，这一热度现在仍在连接。网上房地产数据炫耀，5月10日，上海二手房（含买卖）单日网签成交1664套，时隔一个月再度刷新近五年单日网签成交最高记载。贬抑5月17日，5月上海二手房（含买卖）网签总成交亦破裂1.4万套，至14186套，较2025年同时飞腾约31%。

据卢文曦不雅察，关于面前这种二手房热度，市集似乎依然“风俗”。房主的底气进一步普及，议价难度又在增多。挂牌价钱方面，廉价抛售很稀有到，撤牌惜售表象有所增多。此外，部分小区，除了楼层、小区位置或是价钱相称高于市集价的有误差的房源外，许多房源基本销售一空，挂牌量快速下降。

他合计，面前小阳春热度还在连接。4月底深圳、广州、苏州等诸多城市出台新一轮稳楼市举措。市集交游热度速即普及，成交量开释充分且实时。固然上海莫得出计策，但这股交游热诚有望传导。贬抑5月17日，上海二手房网签数据同比增多超30%开云·体育，红五月基本建立。至于二手房价方面，置换链条依然有启动迹象，瞻望5月量、价匹配度依旧较高，价钱环比小幅上行的概率较高。