2026年5月，张家辉把嘉慧园那套房子卖掉了，成交价是1.32亿港元，他2017年买进的手艺花了1.31亿港元，名义上大要赚了100万，但扣掉各式税费、中介费，再算上这几年的通货彭胀，实验上反而亏了约莫719万，这房子在2020年就挂牌2亿思开首，其后衔接四次降价，最低降到1.35亿，照旧没东说念主粗犷接，临了搭着车位才凑合卖掉。

他2017年买这套房子是为了男儿上学浅薄，我方住了三年后疫情来了，全家就搬走了，随后赶紧挂牌出售，其时商场还能撑住，可2023年封盘休市，公共齐不动了，到了2024年底再次挂牌，标价从1.67亿沿途降到1.35亿，成果同小区通常户型的别东说念主家只卖了1.02亿——他的价钱高了3000万，到咫尺还卖不掉，六年时分总价降了6800多万，这讲明不是没东说念主买房，而是真莫得东说念主粗犷按他这个价钱接办。

这栋房子建于上世纪90年代，位置在中半山一带，往日因为围聚政府机构和贸易区，才显得值钱，咫尺年青东说念主买房时更敬重阴私保护、装修是否够新，或者干脆遴选去新加坡、伦敦置业，老楼盘莫得电梯更新，车位不够用，处置费每年齐在涨，天然住起来酣畅，但转手停止易，开云体育(中国)官方网站加上香港从2023年起取消了一些印花税优惠，利率又上升，好意思元走强，资金外流速率加速，豪宅价钱被再行评估，不少业主发现账面上房价是涨了，可实验一卖就缩水。

张家辉并不靠炒房得益，他在2009年买下赛马地逸庐，2020年通过转让公司股权的状态净赚了2877万，这泄露他懂得操作钞票的宗旨，此次廉价卖出房子，全齐是因为等不足了，资金盘活出了问题，只可认赔离场，他交的首置税有556万，两次中介费加起来263万，统统跨越800多万，这些走动资本比账面利润还高，开阔东说念主根底承受不住这么的包袱。

近两年，中半山肖似户型的成交价齐跌破1.1亿，买家造资土产货中产家庭，不再是往日那种家眷办公室配景的大户，霍英东、何鸿燊这些闾阎眷连年险些没再卖房，像是集体千里默，2025年香港老牌豪宅指数下降12%，是十年来最差的表现，新盘和旧盘的价差拉到30%以上，老房子越来越难订价。

刘德华在2025年卖掉南朗山的一套房子，降价百分之十五才开首开云体育(中国)2026世界杯官方IOS|Android手机app下载，郑秀文在山顶的房子挂了十八个月才卖出去，他们并不缺钱，仅仅合计这种钞票不好留给子女，也不好换成现款，不如赶早处理掉，咫尺商场情况变了，以前那种“一买就涨”的思法一经不太管用了。